14:24 - 02.10.17
Категория: Недвижимость

Что-то я не въехал: 7 распространенных угроз при покупке квартиры

Руководитель центра недвижимости Delfin Ирина Кузнецова рассказала о самых распространенных угрозах, подстерегающих покупателя недвижимости. Сначала рассмотрим случаи, когда жилье приобретается на вторичном рынке:

 

Угроза раз. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но продавец обжалует ее в суде по причине нарушения прав собственности причастных лиц (другие собственники, прописанные лица), суд возвращает квартиру, а деньги Вам не возвращают, потому что продавец их уже «потратил»

 

Как защититься: Помимо сбора и проверки стандартного набора документов (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, справки из РЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и другин), проверьте количество собственников и количество прописанных в ней лиц, так называемых «бессрочных пользователей». Если Вы покупаете квартиру убедитесь в следующем: все собственники должны дать письменное нотариально заверенное согласие на сделку, а все прописанные выписаны, так как прописанный человек сохраняет за собой право пользоваться квартирой даже не являясь собственником. Особенно обратите внимание на то, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних.

 

Угроза два. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но откуда ни возьмись, опекун продавца или случайно «нарисовавшиеся» дальние родственники обжалуют ее в суде по причине недееспособности продавца. В таком случае с большой вероятностью квартира снова перейдет продавцу.

 

Как защититься: При малейшем подозрении нужно проверить, не состоит ли человек на учете в психо и нарко диспансере. Особенно внимательно стоит быть при покупке у возрастных одиноких продавцов. Сделайте запрос в комитет по опеке и попечительству, чтобы проверить не состоит ли продавец на учете в этих органах.

Угроза три. Вы покупаете квартиру с какой-либо мебелью и другим интерьером. Пока сделка заключается, продавец вывозит оговоренные вещи, в итоге новые жильцы въезжают в пустую квартиру. В практике есть случаи, когда вывозят все, включая сантехнику и напольное покрытие.

 

Как защититься: Если в квартире остается какая-то мебель,обязательно отразите это в приложении к договору купли-продажи, где подробно укажите, что из находящегося в квартире должно остаться будущему владельцу, а также составьте акт приема-передачи, и, непременно, одним из условий подписания будет являться передача квартиры новому владельцу в надлежащем виде, согласно основного договора. При этом в данном случае настоятельно рекомендуется производить расчеты через банковскую ячейку. Тут-то недобросовестный продавец от Вас уже никуда не денется.

 

В последнее время (в основном благодаря доступной ипотеке) все чаще приобретается жилье в новостройках у организаций – застройщиков, подрядчиков и других юридических лиц. Хотя по статистике сделки с юридическими лицами в три раза безопаснее, чем покупка квартиры «с рук», здесь тоже бывают подвохи:

 

Угроза четыре: Вы покупаете квартиру, но сделку признают незаконной, так как не все учредители компании дали свое согласие.

 

Как защититься: При заключении договора обратите внимание на то, что если стоимость предмета договора превышает 25% от уставного капитала организации – продавца, а также в компании не один учредитель, то в договоре должны стоять подписи всех учредителей. Также нелишним будет проверить подлинность этих подписей у нотариуса и заказать выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРН) в налоговой инспекции.

 

Угроза пять: Вы покупаете квартиру на основании договора уступки права требования долевого участия в строящемся доме (ФЗ-214). Это трехсторонняя сделка между Вами, застройщиком и подрядчиком. В таком случае застройщик должен предоставить справку о взаиморасчетах с подрядной организацией. Если выяснится, что этот документ подделан, то сделку могут признать незаконной.

 

Как защититься: В случае, если Вы имеете дело с уступкой права требования между организациями, поход к нотариусу для проверки подлинности справки о взаиморасчете обязателен, ну или в конце концов к самому застройщику.

 

 

Угроза шесть: Вы покупаете квартиру у продавца, сделавшего ложную доверенность.

 

Как защититься: Покупая квартиру по доверенности обязательно лично свяжитесь с собственником для проверки бумаги.

 

Угроза семь: Вы покупаете квартиру у компании — банкрота. В случае, если организация объявлена банкротом, либо находится в процессе банкротства, купленная квартира может отойти кредитору организации или в счет уплаты заработных плат и далее «по-списку», в соответствии с очередностью расчетов при банкротстве организаций согласно законодательству.

 

Как защититься: В обязательном порядке требуйте от продавца «свежий» документ, подтверждающий, что организация не является банкротом и не находится в процессе признания себя таковым, в соответствии с законодательством, сведения о банкротстве той или иной организации обязательно публикуются в СМИ.

 

 

 

http://belive.ru/

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Город

13:45 26.03.18
Синоптики обещают "мощное потепление" в столице с 3 апреля

Синоптики обещают "мощное потепление" в столице с 3 апреля, Климатическая весна придет в столицу 3 апреля. С этого дня в мегаполисе ожидается резкое потепление. "Начиная с 3 апреля, с опозданием ровно на неделю, в столицу придет климатическая весна – мощное потепление, которое к Пасхе...

Общество

12:00 26.03.18
Контролерам дадут право требовать документы у «зайцев»

Контролерам дадут право требовать документы у «зайцев», Контролеры в общественном транспорте смогут проверять паспорта у пассажиров. Минтранс уже направил соответствующие предложения в правительство. По действующему законодательству требовать предъявления документов имеют право только с...

Происшествия

10:44 26.03.18
Число жертв пожара в Кемерове возросло до 53

Число жертв пожара в Кемерове возросло до 53 , Спасатели обнаружили на месте пожара в торговом центре "Зимняя вишня" в Кемерове тела 53 погибших. Об этом ТАСС сообщили в оперативном штабе. "В районе кинотеатра обнаружены тела еще пяти погибших. Общее число погибших составляет 53 ч...

Авто

13:00 13.03.18
Новые фотографии обновленного седана BMW 7-Series появились в Сети

Новые фотографии обновленного седана BMW 7-Series появились в Сети, Компания BMW собирается представить обновленную версию седана BMW 7-Serie. В основе седана расположится платформа CLAR, за счет которой вес нового поколения автомобиля снизится, а жесткость увеличится. В интернете обнародовали ф...

Сад-Огород

13:45 18.01.18
Питтоспорум — курчавое чудо

Питтоспорум — курчавое чудо, Среди крупных комнатных любимцев кустарники или деревья, внешность которых одновременно казалась бы экзотичной и классической, встретишь не часто. Именно так выглядит питтоспорум. Издалека густая крона кажется просто аккуратной, но стоит приблизиться к растению, как с...

В мире моды

18:05 31.12.17
Дочь Дмитрия Маликова: миллион рублей за платье на Новый год

Дочь Дмитрия Маликова: миллион рублей за платье на Новый год, Последние дни уходящего года у всех наполнены предпраздничной суетой и заботами о том, где встречать Новый год, с кем и, главное, в чем. 17-летняя Стефания Маликова проблему новогоднего наряда уже для себя решила, опубликовав в Inst...

Городские мероприятия. Анонсы

17:44 29.12.17
«Каток бесплатный, но весь в ямах!». Не все тюменцы довольны бесплатными катками

«Каток бесплатный, но весь в ямах!». Не все тюменцы довольны бесплатными катками, Не все тюменцы довольны качеством льда на открывшихся в минувшие выходные бесплатных катках в сквере Комсомольском и на набережной. По их словам, лед местами  неровный, бугристый, имеет ямы и выбоины, а кое-где...

Рынок труда

16:21 29.12.17
Тюменцы хотят держать на работе рыбок, кошек и собак

Тюменцы хотят держать на работе рыбок, кошек и собак, Каждый десятый тюменец хотел бы завести на работе собаку, каждый четвертый — кошку, почти половина были бы не против видеть в офисе аквариум с рыбками. Необычный опрос провели в Тюмени по случаю Дня домашних животных, который отмечается ...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.